{"id":15258,"date":"2026-04-30T13:32:02","date_gmt":"2026-04-30T16:32:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cadiem.com.py\/?p=15258"},"modified":"2026-04-30T13:32:02","modified_gmt":"2026-04-30T16:32:02","slug":"fondo-de-inversion-link-center-logra-nota-aa-una-de-las-mas-altas-del-sistema","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cadiem.com.py\/en\/institutional\/fondo-de-inversion-link-center-logra-nota-aa-una-de-las-mas-altas-del-sistema\/","title":{"rendered":"Fondo de Inversi\u00f3n Link Center logra nota AA-, una de las m\u00e1s altas del sistema"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El fondo de inversi\u00f3n Link Center, constituido para uno de los proyectos de real estate de mayor envergadura del pa\u00eds fue analizado por la agencia <a href=\"https:\/\/www.feller-rate.com\/py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Feller-Rate<\/a>, la cual asign\u00f3 la calificaci\u00f3n \u201cpy AA-f\u201d con tendencia \u201cestable\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Esto muestra un perfil financiero, administrativo y de negocios profesional y de gran nivel, con lo cual se ampl\u00eda de manera importante el universo de potenciales inversores tanto locales como extranjeros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Feller-Rate calific\u00f3 las cuotas del Fondo de Inversi\u00f3n Inmobiliario Link Center con la nota \u201cpy AA-f\u201d, con tendencia estable, una de las m\u00e1s altas dentro del mercado financiero local para este tipo de veh\u00edculos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto representa una validaci\u00f3n externa muy relevante para el Fondo, al aportar una referencia objetiva e independiente sobre su estructura y perfil de riesgo, lo cual otorga oportunidades muy importantes para la captaci\u00f3n de los recursos que se requieren para la construcci\u00f3n y puesta en marcha del complejo edilicio proyectado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A criterio de C\u00e9sar Paredes, presidente de <a href=\"http:\/\/www.cadiemfondos.com.py\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CADIEM Administradora de Fondos<\/a>, sociedad responsable de la gesti\u00f3n del Fondo, la obtenci\u00f3n de esta nota fortalece significativamente la confianza de los inversionistas, facilitando los procesos de an\u00e1lisis por parte de patrimonios sofisticados e instituciones y elevando el est\u00e1ndar de la conversaci\u00f3n comercial alrededor del producto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEsta calificaci\u00f3n constituye una se\u00f1al muy potente para el mercado. Refuerza la confianza de los inversionistas al validar externamente la calidad estructural del fondo y nos permite presentar el proyecto con un respaldo t\u00e9cnico independiente de primer nivel\u201d, refiri\u00f3 Paredes en esta l\u00ednea.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al haber recibido la nota AA-, se ampl\u00eda de manera concreta el universo de potenciales inversores, ya que existen inversionistas corporativos, fondos institucionales y otros veh\u00edculos de inversi\u00f3n cuya normativa o pol\u00edtica interna exige cierto tipo de calificaci\u00f3n para poder participar en este tipo de instrumentos. A partir de la nota de riesgo otorgada por Feller-Rate, Link Center pasa a estar habilitado para ser considerado por ese segmento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este sentido, la validaci\u00f3n tambi\u00e9n fortalece el atractivo del proyecto frente a potenciales actores internacionales, para quienes la existencia de una calificaci\u00f3n de riesgo es muchas veces un requisito b\u00e1sico de an\u00e1lisis previo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alcanzar una calificaci\u00f3n AA- implic\u00f3 atravesar un proceso riguroso de an\u00e1lisis integral por parte de la calificadora, que abarc\u00f3 la estructura financiera y jur\u00eddica del fondo, la calidad de los activos subyacentes, la experiencia y solvencia de los actores involucrados, los mecanismos de mitigaci\u00f3n de riesgos, las proyecciones financieras, la gobernanza del veh\u00edculo y la robustez operativa del proyecto en su conjunto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLink Center representa un antes y un despu\u00e9s en el desarrollo inmobiliario del Paraguay: un proyecto ic\u00f3nico, respaldado por el fondo m\u00e1s importante del pa\u00eds, que viene a completar el eje corporativo de Asunci\u00f3n con est\u00e1ndares de escala y calidad internacional\u201d, puntualiza sobre este tema Santiago G\u00f3mez Carrillo, Director de <a href=\"https:\/\/cresia.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CRESIA<\/a>, la desarrolladora inmobiliaria encargada del proyecto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para las pr\u00f3ximas etapas, el foco principal est\u00e1 puesto en que el proyecto contin\u00fae ejecut\u00e1ndose conforme a la planificaci\u00f3n establecida, cumpliendo con los hitos constructivos, comerciales y financieros previstos, y que el fondo evolucione de acuerdo con las proyecciones planteadas desde su estructuraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s que tener como objetivo en s\u00ed mismo una mejora espec\u00edfica en la calificaci\u00f3n, los siguientes avances en la calificaci\u00f3n ser\u00e1n una consecuencia natural del desempe\u00f1o y maduraci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Equipo profesional y proyecto a escala<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En su informe sobre la calificaci\u00f3n, Feller-Rate apunta que la nota asignada al Fondo de Inversi\u00f3n Link Center responde a una estructura de funcionamiento que incorpora desarrolladores y contrapartes inmobiliarias reconocidas, as\u00ed como a la gesti\u00f3n de su administradora (Cadiem AFPISA), con un equipo de experiencia, una estructura eficiente y perteneciente a un grupo financiero relevante en la industria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gran escala del proyecto Link Center, desde el punto de vista inmobiliario, as\u00ed como su diversificaci\u00f3n en distintos segmentos comerciales (hotel, residencias, oficinas y paseo comercial), son tomados en cuenta como factores positivos por Feller-Rate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El informe tambi\u00e9n considera como un hecho positivo la nula exposici\u00f3n que tiene el proyecto a otras monedas distintas al d\u00f3lar americano, obteniendo el retorno para el Fondo una vez que las unidades inmobiliarias sean rentadas o posteriormente vendidas, lo que se traduce en una moderada sensibilidad de las cuotas a las condiciones cambiantes del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte, la tendencia \u201cEstable\u201d asignada al Fondo considera que se mantendr\u00e1 un estricto apego a su reglamento y pol\u00edticas internas, con una apropiada gesti\u00f3n por parte de su Administradora.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Proyecto Link Center<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ubicado sobre la avenida Aviadores del Chaco, en la hist\u00f3rica \u201cQuinta Dumot\u201d, Link Center se erige en uno de los \u00faltimos terrenos de gran escala disponibles en el eje corporativo de Asunci\u00f3n. Desarrollado y respaldado por CADIEM, CRESIA, <a href=\"https:\/\/www.phicp.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Phi Capital<\/a> y el estudio<a href=\"https:\/\/www.gomezplatero.com\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> G\u00f3mez Platero<\/a>, el proyecto contempla:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Torre corporativa clase AAA:<\/strong> 38.000 m\u00b2 de oficinas distribuidos en 32 plantas libres de entre 300 y 1.500 m\u00b2, bajo est\u00e1ndares internacionales de sustentabilidad, con certificaci\u00f3n LEED GOLD, logrando posicionar como el edificio corporativo m\u00e1s moderno y sustentable de Paraguay en la zona de mayor valorizaci\u00f3n de oficinas<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Torre residencial y hotel:<\/strong> con amenities de categor\u00eda internacional.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paseo comercial:<\/strong> que complementa la experiencia urbana con espacios activos y de conexi\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con un patrimonio objetivo de USD 105 millones, este proyecto combina una propuesta inmobiliaria ic\u00f3nica con una estructura de inversi\u00f3n innovadora, dirigida a perfiles estrat\u00e9gicos y sofisticados, que permitir\u00e1 el desarrollo de m\u00e1s de 100.000 m\u00b2 de construcci\u00f3n en el coraz\u00f3n corporativo de Asunci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conoc\u00e9 m\u00e1s del proyecto en: <a href=\"https:\/\/linkcenter.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.linkcenter.com.py<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El fondo de inversi\u00f3n Link Center, constituido para uno de los proyectos de real estate de mayor envergadura del pa\u00eds fue analizado por la agencia Feller-Rate, la cual asign\u00f3 la calificaci\u00f3n \u201cpy AA-f\u201d con tendencia \u201cestable\u201d. 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